Paneláky z dob Husáka mají průšvih. To nejhorší se odehrává přímo uvnitř zdí, za chvíli v nich nebude bydlet ani noha

Pro řadu českých měst jsou typická velká sídliště složená z panelových domů. I já jsem v jednom takovém vyrůstala. A i když jsou tyto domy mnohdy nazývány poměrně hanlivě, dnes jsou domovem skoro třetiny českého obyvatelstva.

Když se podíváme na staré filmy a seriály, působila na nás nově vznikající sídliště jen jako šedé a nehezké okraje měst. Jenže právě je proslavila ve velkém popkultura, ať už si vzpomeneme na filmy jako Vesničko má středisková, Panelstory nebo seriál Chlapci a chlapi. Tyto domy jsou symbolem Husákových dětí, což se odráží i v pořadech České televize, jako je Retro nebo Vyprávěj.

Jenže teď mají paneláky z dob Husáka mají průšvih, tyto domy ze 70. let měly sloužit k bydlení 30 až 50 let. No, a jejich čas se tak už naplnil. Kterým domům hrozí, že budou brzy neobyvatelné?

Snaha schovat stáří pod polystyren domům většinou spíše škodí

Renovovat paneláková sídliště je ušlechtilý nápad, jenže ne vždy jsou zvoleny vhodné materiály či technologie. Odborníci v tomto ohledu varují, že nová barevná fasáda prostě neznamená opravený dům. Jde o to, že obvodové pláště a balkony za roky své služby degradovaly.

Jádro domů, které je vybudováno z ocelové výztuže by mohlo vydržet staletí, ale muselo by být dobře chráněno. Jenže to kvůli tomu, že se v 70. letech muselo stavět rychle a na ochranné betonové vrstvě se často šetřilo, neplatí. A tady se dostáváme k často až svéhlavému zateplování.

Pokud předtím není provedena sanace nosných spojů, může přijít pro budovu série závažných poruch. Ve spárách totiž kondenzuje vlhkost a dochází ke korozi nosných svárů. Navíc ocelová konstrukce vlivem koroze zvyšuje svůj objem a beton tak může roztrhat zevnitř.

Techničtí strašáci renesanci paneláků nebrání

Ačkoliv je zřejmé, že paneláky potřebují ve většině případů rozsáhlé opravy, mnozí na ně nedají dopustit. Jak ukázal dokumentární projekt České televize Paneláci nebo audioseriál Paměť sídlišť, obyvatelé je mají upřímně rádi. Jsou to jejich domovy mnohdy i po desítky let a od současných projektů se v mnohém liší.

Starší sídliště, na kterých žily Husákovy děti, mají velké rozestupy mezi domy. Díky tomu tak mají lidé v bytech světlo a soukromí. Kromě toho zde vyrostla roky opečovávaná zeleň a řada z těchto sídlišť disponuje zastávkami MHD, školkami, lékaři apod. Není tak divu, že zde vznikly komunity, které bojují za záchranu těchto domů.

Jak lidé nevědomky ničí své domovy?

Ne vždy je za poruchou konstrukce materiálová vada nebo zanedbaná údržba. Někdy prostě stačí domácí kutil, který měl dobré úmysly, ale místo toho „podkopal“ statiku domu. Ona je totiž v tomto prostředí často snaha o rekonstrukci nebo modernizaci hazardem se životem.

Nejčastějšími prohřešky je vyřezávání otvorů do nosných stěn, třeba když chtějí lidé spojit kuchyň s obývákem. Stěny totiž byly v 70. letech docela tenké, a tento zásah tak může být kritický.

Svá rizika má i frézování drážek pro elektřinu, přitom je to už docela nutné, protože původní hliníkové rozvody mají už po datu životnosti. Pokud však frézujete příliš hluboko, můžete naříznout výztuž. Tím snížíte únosnost panelu.

A pak je tu přetěžování stropů. K tomu dochází nejčastěji při nahrazení umakartového jádra těžkým Ytongem nebo pořádnou vrstvou samonivelační stěrky.

Záchrana těchto domů bývá drahá

Opravy panelákových sídlišť podle odhadů Státního fondu podpory investic přijdou až na 500 miliard korun. U jednoho domu se počítá s náklady 15 milionů, přičemž rekonstrukce bytů může vyjít asi na 750 tisíc korun. Pokud nemá SVJ dostatečně naspořeno, čekají obyvatele obrovské vklady nebo obří úvěry.

V některých městech je podíl panelových domů vyšší než jinde. Třeba v Ústeckém kraji žije v panelácích více než 39 % obyvatel, v Praze pak 35 % a v Moravskoslezském kraji je to necelých 30 % lidí.

Jak domy zachránit, aby jednou nebyla nutná demolice?

Zatím se naštěstí predikce ohledně životnosti domů nenaplnily, ale za pár let by mohly být skutečně některé domy neobyvatelné. Tomuto scénáři by bylo možné předejít, pokud by byl proveden systémový zásah, kam by patřila pravidelná diagnostika, výměna instalací, přísné kontroly rekonstrukcí, ale i podpora státu.

V určitém ohledu jsou panelová sídliště cenným dědictvím. Zejména když se mluví o bytové krizi, ale současný nesystematický přístup dělá jistě radost současným developerům. Víte, kolik má našetřeno vaše SVJ nebo bytové družstvo?

Zdroje: ceskatelevize.cz, wikipedia.cz, zpravy.aktualne.cz