Muž pronajal byt a myslel si, že má o příjem postaráno. Nájemníci mu místo toho zanechali dluh 156 tisíc korun

Pronajímání bytu může být skvělým přivýdělkem anebo dokonce slušným pravidelným příjmem. Ale ne vždycky jde všechno podle našich představ. Své o tom ví i muž, který pronajal byt rodině. To však byla zásadní chyba. Nájemníci přestali platit a ještě mu zanechali obrovský dluh.

Na začátku to všechno vypadalo skvěle. Rodina se do pronajatého bytu nastěhovala a nájem řádně platila. Nic nenasvědčovalo tomu, že by měl přijít nějaký zádrhel. Až do chvíle, kdy nezaplatila jeden nájem. Později tak majitel bytu zjistil, že udělal životní chybu.

Pořádně se mu to vymstilo

Onen muž se o svůj životní příběh podělil loni v březnu na sociální síti Reddit. V roce 2023 pronajal byt jedné rodině. Jenže si ji řádně neprověřil, což byla zásadní chyba, která se mu vymstila.

První tři nájmy lidé sice zaplatili, ale žádný další už ne. Nájemníci se okamžitě začali vymlouvat, že jsou zrovna bez peněz. Anebo jim prý zaměstnavatel neposlal výplatu. Tyhle výmluvy jistě známe všichni. Jenže majitel bytu jim věřil a trpělivosti měl na rozdávání. To byla ale další jeho obrovská chyba.

Dluh pořád narůstal a narůstal, až se pronajímatel rozhodl nájemníky z bytu vyhodit. Ale nebylo to jenom tak. Chvíli to trvalo a nakonec se z bytu odstěhovali v dubnu 2024. V té době už mu na nájemném dlužili asi sto tisíc korun. Jenže tím potíže ještě zdaleka neskončily.

Jedna špatná zpráva za druhou

Myslel si, že jeho problémy skončí, když se neplatících nájemníků zbaví, jenže pak přišlo ještě něco mnohem horšího. Dorazilo mu vyúčtování od společenství vlastníků jednotek. Za rok 2023 měl za vodu a teplo doplatit asi třicet šest tisíc korun. A za první tři měsíce následujícího roku to bylo nějakých dvacet tisíc korun. Celkově tak pronajímatel vyčíslil škodu na zhruba sto padesát šest tisíc korun.

A to ještě není všechno. Dokonce měl dluh i na elektřině. Tu nájemníci také neplatili, a tak dodavatel nechal odmontovat elektroměr. Když pak následně majitel bytu dluh zaplatil, elektroměr mu zase zprovoznili.

Ještě pořád nejsme u konce. Majitel musel dát znovu byt do pořádku. Bylo zapotřebí zrekonstruovat kuchyň a přebrousit podlahy. Tudíž tak musel investovat nemalé peníze ještě do renovace. Když chtěl pak peníze po nájemnících vymáhat, čekala ho další šokující zpráva.

Bývalí nájemníci měli na krku asi dvacet exekucí. Tudíž už nevěřil, že by mu někdy dlužnou částku splatili. A nepomohlo mu ani podepsané uznání dluhu. V diskuzi na platformě Reddit se pronajímatel svěřil i s tím, jak celou situaci vnímal. „Bylo to velmi drahé, ale naštěstí mě to nezruinovalo,“ napsal.

Jak se chránit?

Kromě toho poznamenal, že má na tohle období dodnes velmi nepříjemné vzpomínky. Někteří lidé se ale docela divili tomu, jak brzo se mu podařilo neplatící nájemníky z bytu dostat. „Jak se ti je povedlo vykopat s tak nízkým dluhem? Čekal bych, že ti tam budou squatovat léta,“ podivoval se jeden z uživatelů.

Taková situace může potkat každého, kdo byt pronajímá. Proto je dobré vědět, jak se účinně bránit a chránit. Ministerstvo pro místní rozvoj upozorňuje, že když nájemník nezaplatí nájem nebo služby za dobu aspoň tří měsíců, může mu pronajímatel za splnění zákonných podmínek nájem vypovědět. A to bez výpovědní doby.

Vystěhovat nájemníka hned ale možné není. Musí se dodržet přesně daný postup, a to včetně předchozí výzvy k nápravě. Je zapotřebí myslet i na prevenci. Před podpisem nájemní smlouvy je dobré si nájemce prověřit, třeba v Centrální evidenci exekucí. Pronajímatel navíc může požadovat i kauci, která mu umožní pokrýt případné dluhy či škody.

Na začátku muž pronajal byt a myslel si, že má o příjem postaráno. Nájemníci mu místo toho zanechali dluh ve výši sto padesáti šesti tisíc korun. Proto je vždycky dobré si nájemníky řádně prověřit a učinit nutná opatření.

Máte nějakou podobnou zkušenost?

Zdroje: reddit.com, mmr.gov.cz, ekcr.cz