Realitky se třesou strachy: V Česku se začaly prodávat domy jen za 1 Kč a půjdou na dračku

Mezitím co Češi řeší, co je menší zlo, jestli nájem nebo hypotéka, na trhu se objevila nabídka snů. Můžete si pořídit dům za 1 Kč a bez jakýchkoli poplatků a háčků. Je to plně transparentní systém, který je veřejný a funguje už nějakou dobu. Proč se to vyplatí právě teď?

Pokud jste uvažovali o koupi domu, možná je tato nabídka právě pro vás.

Sen o bydlení v nedohlednu

Česko si za poslední roky prošlo extrémními změnami na trhu s bydlením. Po prudkém zdražení v letech 2016 až 2022 přišla v roce 2023 krátká změna k lepšímu, ale od roku 2024 ceny znovu závratně rostou. Podle aktuálních dat Eurostatu byly v prvním čtvrtletí 2025 ceny bydlení v Česku meziročně téměř o 10 % vyšší, což znamená nejrychlejší nárůst v EU. Průměr v Evropské unii dosáhl 5,7 %.

V boji proti vysokým cenám nemovitostí a nájmů vznikla nová politika dostupného nájemního bydlení, přičemž v Praze už se rozběhl projekt na vybudování stovek bytů pro pracovníky záchranných složek nebo učitele, a to při zachování co nejnižšího nájmu i nákladů na energie. Podle Evropské investiční banky se jedná o jedinečný projekt, který se doposud nikde neobjevil a v praxi to znamená přes 700 bytů do konce roku 2026.

„Tento projekt přispěje k sociální inkluzi a revitalizaci města,“ říká viceprezident EIB Kyriacos Kakouris.

Co se ale týče bydlení pro běžné občany, situace je stále napjatá. Bohužel kombinace malého množství nájemních bytů, nízké výstavby a extrémní byrokracie má významný dopad na ceny i dostupnost.

Jádro problému

Naposledy okolo roku 2010 na tom byla většina krajských měst dobře ekonomicky v poměru k příjmům. Pak ale přišly demografické změny a zpomalení stavebních prací, přičemž ceny bytů rostly rychleji než mzdy a do toho přišla covidová pandemie, která byla poslední kapkou. Od roku 2022 extrémně zdražily hypotéky, což mělo za následek pokles poptávky po nemovitostech. Aktuální situace je taková, že bytů se stále staví málo, ceny rostou a zdlouhavý proces stavebního povolení tomu taky nepomáhá.

Podle dostupných dat za období 2010 až 2025 patří Česká republika k rekordmanům v cenách nemovitostí, kdy se pohybují o 147 % výše, než je průměr a oproti tomu nájmy rostou pomaleji. Proto se stále více lidí uchyluje k nájemnímu bydlení.

Jedinečná příležitost

I když to s bydlením nevypadá moc přívětivě, existuje tady zajímavá příležitost. Chtěli byste si koupit dům za 1 Kč? O tom asi není pochyb, to by chtěl každý. Taková možnost tady je a není to žádný trik. Jedná se o veřejná výběrová řízení u objektů, které jejich majitel již nevyužívá. Jde především o bývalé služební domky, sklady, malé domky poblíž trati, někdy blíže a někdy dále od města. Nehledejte v tom žádný háček, protože vyvolávací cena je opravdu ve většině případů 1 Kč. Celý proces je transparentní a dopředu víte, co budete platit.

Jak probíhá celý proces v kostce:

• majitel nabídne nemovitost k prodeji a zveřejní veškerou potřebnou dokumentaci,
• zájemci o koupi se zaregistrují, složí kauci, která je po prodeji vrácena těm, kteří neuspěli,
• proběhne kolo nabídek, vítěz podepíše kupní smlouvu, uhradí plnou cenu a stává se majitelem.

Velkorysý prodejce

Tím, kdo nabízí domy za hubičku, je společnost České dráhy. Státní dopravce má již delší dobu vlastní portál na prodej a pronájem nevyužitých nemovitostí, mezi kterými jsou domy, pozemky i menší nebytové prostory. Není to žádný pochybný prodej nemovitostí, ale transparentní a veřejná nabídka nemovitostí prostřednictvím výběrového řízení, nebo aukce. Aktuální nabídku naleznete na webových stránkách ČD.

Proč právě teď

Důvodů, proč je teď ideální doba, je hned několik.

1. Stálé ceny stavebních prací. Do roku 2023 jsme sledovali extrémní nárůst stavebních prací i materiálu. V posledních letech se ale ceny ustálily a trh se zklidnil.
2. Hypoteční trh se mění. Banky pociťují pozvolně uvolnění, což nahrává koupi například takové nemovitosti.
3. Využití prázdných objektů. Především menší obce podporují prodej těchto nevyužitých nemovitostí, protože prázdné domy jsou náklady navíc, například za údržbu a bezpečnost.
4. Politika dostupného bydlení patří k prioritám. EIB i stát mluví o stovkách až tisících „dostupných nájemních“ jednotek v dalších letech. Privátní renovace brownfieldů do mozaiky dobře zapadají.

Pozitivum je to, že veřejné výběrové řízení státního podniku musí být zcela transparentní, což znamená podmínky známé dopředu, jasně dané termíny a pravidla.

Co je ta horší stránka, je to, že cena pár korun za dům je jen začátek cesty k rekonstrukci. Jelikož domy jsou dlouhodobě nevyužívané, většinou je potřeba nákladná rekonstrukce. Pokud ale zajistíte dobrý projekt a spoustu věcí zvládnete svépomocí, stále se dostanete s konečnou částkou pod ceny novostaveb. Dalším negativem může být poloha, jelikož se jedná o drážní domy, často jsou poblíž železničních tratí.

Cílová skupina

Ačkoli se to nemusí zdát, taková investice nemusí být pro každého. Pro koho je investice dobrá:

• Pro trpělivé investory nebo rodiny, které chtějí vlastní dům, nehledě na lokaci.
• Pro menší developery, kteří dokáží zkombinovat dotace a vlastní kapitál a promění dům v investiční nemovitost.

Pro koho to není vhodné:

• Není pro ty, kteří hledají dům na klíč a nemají rezervu na potřebnou renovaci.

Závěrem

Dům za korunu není výmysl. Je to realita, která má svá pro a proti. Je jen na vás zvážit, zda se vám taková investice vůbec vyplatí.

Zdroj: imf.org, eim.org, ec.europa.eu