Podepsali hypotéku na 30 let. Po 180 dnech v novém domě zjistili, že nemovitost má nulovou hodnotu

Mým známým se nedávno stala velice nepříjemná věc. Nedávno se vzali a rozhodli se, že už je nebaví bydlet v nájmu. Oba měli nějaké ty našetřené úspory a rozhodli se proto, že je načase zažádat si o hypotéku a pořídit si vlastní dům. V bance se jim zadařilo a podepsali tak smlouvu na 30 let. Je to sice dlouhá doba, byli však připraveni spolu strávit zbytek života a závazek jim nevadil. Po půl roce však přišlo šokující zjištění, které jim obrátil život vzhůru nohama. 

Koupě nemovitosti je poměrně složitý proces. Dávno jsou pryč doby levných domů. Samotný výběr správného místa a domu je na dlouhé lokte. Člověk si musí sám i s pomocí řady odborníků prověřit hned několik faktorů. Jedná se například o statickou prohlídku, konzultaci s právníkem ohledně stavebního povolení a záznamů majitele a mnoho a mnoho dalších věcí. Podcenění kteréhokoliv z těchto kroků může vést k osobní finanční katastrofě. Podobně jako u mých přátel.

Pozor na sesuvy půdy

Mí známý před koupí domu prověřili ledacos. Jednu stránku věci však šeredně podcenili. A tou byl geologický průzkum. Po šesti měsících od nastěhování jim najednou začalo připadat, že dům působí nestabilně. Hřebíčkem do rakve bylo, když si jednoho dne všimli, že stojí lehounce nakřivo. Tím zjistili, že se pod ním sesouvá půda a je tudíž celý vystaven na nestabilním podloží.

To se běžně dá řešit, developer však zřejmě chtěl ušetřit a nenechal tak vybudovat speciální hlubší základy, které by tento nedostatek vyvažovaly. Tam začal kolotoč soudních tahanic a papírování. Pojišťovna jim odmítla jakkoliv pomoct, protože to ve výsledku byla vlastně jejich vlastní chyba z nepozornosti. Banku však žádné výmluvy nezajímaly a splátky za hypotéku pochopitelně požadovala i nadále. Mí přátelé se tak během několika krátkých měsíců dostali na pokraj bankrotu.

Dokonale se spálili

Dům se prodat nedal, pozemek však stejně nějakou tu cenu měl. Přátelé ho tedy prodali s tím, že dům je třeba strhnout a vybudovat znova. Utržené peníze nyní používají na splácení hypotéky, i když na pokrytí celé částky to stejně nebude. A zároveň se smířili s tím, že nějakou dobu ještě budou v nájmu.

Z jejich příběhu plyne ponaučení, že kontrolu nemovitosti před koupí se opravdu nevyplatí podcenit. Skrytých nástrah přitom na nové majitele může čekat celá řada. Jednou z nejčastějších například bývá, že kupujícímu nedojde, že se nemovitost nachází v záplavové oblasti. Často se to děje například u koupě chat a chalup. Mít chatičku u řeky zní sice idylicky, stoupající hladina přicházející s přívalovým deštěm však už tak idylická není.

Další možné nástrahy

Špatné základy a nebezpečí povodní však nejsou zdaleka jediná rizika, na která by si aspirující vlastníci měli dávat pozor. První z nich je samozřejmě, jaký materiál byl při stavbě použit. Nejlepší jsou cihly. U betonu pak záleží na jeho stáří. Po letech může začít praskat a propouštět vlhkost. To je například problém některých paneláků. No a dřevo je sice ze všech nejkrásnější, je ale nejvíc náchylné hnilobě.

Nepodceňujte ani poškozenou fasádu. Ta totiž pochopitelně dům chrání zvenku a její oprava může vyjít pěkně draho. To samé platí o důkladné kontrole střechy a střešní krytiny. Kromě technických záležitostí je důležité si ohlídat i právní bezúhonnost developera. Pokud totiž bude například v insolvenci, můžete se koupí domu dostat do pořádného maléru. V neposlední řadě je také dobré si zjistit, jestli se v okolí plánují nějaké větší stavební projekty.

Pokud by vám totiž za domem vyrostla třeba dálnice, nebude to nic příjemného. Máte nějakou negativní zkušenost s koupí nemovitosti?

Zdroje: Realspektrum.cz, ceskestavby.cz, uplegal.cz