Umělá inteligence navrhla typický český dům za pouhé 2 miliony. Většina Čechů by se do něj hned nastěhovala

Umělá inteligence dostala jednoduché zadání, kdy měla navrhnout dům, který by si za dva miliony korun mohl postavit „typický Čech“. Výsledek ale spíš než o architektuře vypovídá o tom, jak moc se za poslední roky rozjely ceny nemovitostí. 

Za částku, která ještě před pár lety stačila na slušný dům, dnes na stránkách realitních společností narazíte spíš na chatu k rekonstrukci nebo padesát let starý dům, do kterého musíte hned po nastěhování nalít další miliony, aby se v něm dalo bydlet.

Zkuste si dnes najít dům za dva miliony korun, ve kterém by šlo hned bydlet. Nejspíš, stejně jako já, narazíte na inzerát, kde slovo „k rekonstrukci“ svítí hned ve druhé větě. A když uvidíte krásný dům za tuto částku, po rozkliknutí inzerátu se dočtete, že to je jen návrh rekonstrukce, ale právě ty peníze za rekonstrukci už započítány nejsou.

Kolik dnes stojí jen ten pozemek

Než padne první cihla, musíte mít místo, kde bude dům stát. A samotný pozemek dokáže spolknout velkou část z dvoumilionového rozpočtu.

Ceny pozemků se samozřejmě liší podle toho, v jaké oblasti se nacházejí a jak jsou velké. Paradoxně totiž menší plocha o velikosti do 600 metrů čtverečních stojí okolo 5,5 tisíc korun za metr. V případě větších ploch nad 3,5 tisíce m² je cena příznivější, začínat může i na 1,5 tisících korunách za metr.

Nejvyšší ceny jsou klasicky v Praze, kde můžete zaplatit i přes 20 tisíc korun za metr. Mimo Prahu jsou ceny příznivější. V Brně se částka pohybuje okolo 10 tisíc korun za m² a v jiných krajských městech ještě méně, okolo 4,5 tisíc korun za m².

Z toho nám vychází, že za dva miliony korun si na většině území Česka koupíte tak akorát pozemek a na dům už nic nezbyde.

A co samotná stavba

Pokud byste na pozemku už seděli a chtěli stavět, i tak jsou dva miliony nedostačující. Nový dům na klíč v základním standardu dnes vyjde na 35 000 až 45 000 Kč za metr čtvereční užitné plochy. Běžný dům o velikosti 120 až 140 m² tak stojí zhruba 4,5 až 6,5 milionu korun. A to je vážně částka bez pozemku, plotu a příjezdové cesty.

I holá hrubá stavba, tedy základy, zdi a střecha bez oken, rozvodů a omítek, se pohybuje mezi 15 000 a 25 000 Kč/m². Katalogový projekt vás vyjde na desítky tisíc, individuální návrh klidně na čtvrt milionu.

A kdybyste se rozhodli stavět svépomocí, ušetříte tím jen zhruba 10-20 % celkové ceny. Důvodem je, že stavební firma mívá levnější materiál, takže na tom byste zaplatili více. Navíc potřebujete stavební dozor, za který zaplatíte další peníze navíc. Proto se více vyplatí svépomocí dělat až dokončovací práce.

Co s domem, který má svoje roky za sebou

Spousta lidí sahá po starších domech třeba po babičce, ale ani v tomto případě to není tak snadné.

Částečná rekonstrukce vyjde na 9 000 až 16 000 Kč/m², kompletní přestavba se starými rozvody, koupelnou i kuchyní pak na 16 000 až 25 000 Kč/m². U opravdu starých domů, kde se objeví vlhkost ve zdech, prasklá statika nebo zastaralé rozvody, se celková částka běžně může vyšplhat na 2 až 4 miliony korun. Takže ačkoliv to nejdříve vypadalo jako dobrý nápad, nakonec můžete zaplatit velkou částku, s níž jste zpočátku nepočítali.

Ani chaty a chalupy, které bývají levnější alternativou k domu, dnes nejsou tak výhodným řešením. Průměrná cena rekreační nemovitosti v Česku se pohybuje kolem 3,3 milionu korun. I neopravené chaty v horším stavu se dnes běžně prodávají za víc než dva miliony.

Co tedy za dva miliony reálně dostanete

Když se na to podíváte střízlivě, dva miliony korun dnes stačí zhruba na jednu z těchto variant:

• pozemek v levnějším kraji, na kterém teprve začnete stavět,
• starší, neopravenou chatu nebo chalupu, často bez plnohodnotného zázemí na celoroční bydlení,
• starý rodinný dům v horším technickém stavu, do kterého bude potřeba investovat další miliony, než v něm půjde reálně bydlet.

Dům, který by byl hotový, zateplený a připravený k nastěhování, se za tuhle částku dnes najde jen výjimečně, téměř nikdy to ale nebude blízko větších měst.

Jak vypadá dům, který navrhla umělá inteligence

Umělá inteligence vytvořila typický přízemní bungalov, který má bílou fasádu s tmavým soklem, sedlovou střechu s tmavými taškami, jeden komín a tři okna symetricky rozmístěná kolem vchodových dveří.

Dům nemá další patro ani zbytečné detaily. Přesně takový tvar domu stavební firmy samy doporučují jako nejlevnější možný. Jednoduchý obdélník ušetří na základech, střeše i konstrukcích klidně statisíce korun. Ale i přesto je částka dvou milionů poměrně nereálná.

Umělá inteligence zároveň udělala to, co by udělal každý zkušený rozpočtář, tedy hledala, kde ubrat, a tak dům nemá garáž. Ta bývá první položkou, která z rozpočtu vypadne, protože bez ní se dá bydlet, zatímco bez střechy nad hlavou ne.

To celé nicméně jen potvrzuje to, co realitní makléři říkají už roky. Že za dva miliony se dnes dá v Česku spíš snít o domě, než si ho reálně postavit.

Co si myslíte o rozpočtu 2 miliony korun, zdá se vám to jako reálná částka, za níž můžete bydlet? A myslíte, že se umělá inteligence svým návrhem přiblížila realitě?

Zdroje: realfree.cz, tvbydleni.cz, flatzone.cz