Byty v českých panelácích jdou na dračku. Některé už stojí přes 10 milionů, jinde za méně pořídíte novostavbu

Ještě před několika desetiletími představovaly paneláky především rychlé řešení nedostatku bydlení. Později získaly pověst nevzhledných „králíkáren“ a dlouho se předpokládalo, že zájem o ně bude s jejich stářím postupně klesat. Realitní trh ale ukazuje něco úplně jiného. Zvlášť v atraktivních lokalitách se z panelových bytů stalo velmi drahé a žádané zboží.

Byty v českých panelácích dnes jdou na dračku a jejich ceny dokážou pořádně překvapit. V některých městech stojí panelákový byt dokonce víc než novostavba v jiné části republiky. Typickým příkladem je Praha. Za částku požadovanou za starší panelový byt v hlavním městě lze na Moravě najít větší novostavbu a někdy k ní dostat ještě zahrádku a parkování.

Panelák už dávno neznamená levné bydlení

Jak výrazně se situace změnila, ukazují data ČBA Monitoru vycházející z údajů společnosti Flat Zone. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 dosáhla průměrná cena panelákových bytů v České republice 74 600 korun za metr čtvereční. U starších cihlových bytů to bylo 83 100 korun. Nové byty prodávané přímo developery jsou v celorepublikovém průměru stále výrazně dražší – metr čtvereční vyšel na 151 200 korun.

Velkou roli hraje lokalita. Průměrná cena bytů v Praze ve druhém čtvrtletí dosáhla už 165 800 korun za metr čtvereční. A pohled do aktuální nabídky ukazuje, že vysoké částky se zdaleka netýkají jenom novostaveb.

Na realitním portálu Sreality se právě nyní, tedy v září, objevují panelové byty 3+kk v Praze za částky kolem devíti milionů korun. Byt o 69 metrech čtverečních v Petrovicích se prodává za 8,99 milionu, 77metrový byt ve Stodůlkách za 9 milionů a 73metrový byt tamtéž za 9,49 milionu korun.

Za stejné peníze novostavba na Moravě

Srovnání se Zlínem je víc než výmluvné. Ve zlínské Štípě se aktuálně nabízí byt 3+kk o ploše 84 metrů čtverečních za 7,99 milionu korun. Inzerát uvádí, že jde o novostavbu a k bytu patří i zahrádka se zahradním domkem a dvě parkovací místa.

Znamená to, že například za panelový byt o 69 metrech v pražských Petrovicích zaplatí zájemce přibližně o milion korun víc než za tuto o 15 metrů větší zlínskou novostavbu. Právě na podobných příkladech je vidět, jak obrovský vliv má dnes na cenu nemovitosti adresa.

Neznamená to ale, že by panelové byty byly obecně dražší než novostavby. Celorepubliková čísla dokazují pravý opak. Rozdíly mezi jednotlivými městy jsou však tak velké, že starší panelákový byt v drahé lokalitě může cenou překonat nové a větší bydlení jinde v republice.

Paneláky před sebou mají ještě dlouhé roky

Kolem panelových domů navíc dlouho kolovala představa, že byly projektované pouze na několik desítek let a jejich čas se pomalu krátí. Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě ale opakovaně zmiňuje, že jejich návrhová životnost činila zhruba 80 let.

Ani dosažení této hranice automaticky neznamená konec domu. O jeho skutečné životnosti rozhoduje mimo jiné kvalita původního provedení a pochopitelně i údržba. Mnoho českých paneláků navíc během posledních desetiletí prošlo rozsáhlými rekonstrukcemi, od zateplení přes výměnu oken až po opravy střech a technických rozvodů.

Také názory veřejnosti ukazují, že bydlení v paneláku už zdaleka není automaticky vnímáno jako podřadná varianta. V diskuzi na serveru iDNES.cz například jeden ze čtenářů napsal: „Konstrukce paneláků je rozhodně poctivěji stavěná než dnešní novostavby.“ Jde pochopitelně o osobní názor diskutujícího, nikoliv odborný závěr, dobře ale ilustruje, že i paneláky mají své zastánce.

Z bydlení, které mělo především rychle a levně vyřešit nedostatek bytů, se tak v některých lokalitách stalo mimořádně cenné zboží. A současné ceny naznačují, že české paneláky ještě rozhodně není radno odepisovat.

Dali byste téměř devět milionů korun za panelový byt v Praze, nebo byste za podobnou částku raději zvolili větší novostavbu v jiném městě?

Zdroje: cbamonitor.cz, sreality.cz, ckait.cz