Muž z Ostravska koupil pozemek za 30 tisíc. O pár měsíců později ho prodal za 1 000 000 Kč

Ceny stavebních pozemků neustále stoupají vzhůru a mnoho lidí na ně nemá šanci dosáhnout. Navíc je třeba počítat i s dalšími náklady spojenými se stavbou domu nebo chaty. Češi proto hledají cesty, jak koupit pozemek co nejvýhodněji a třeba jej pak v budoucnu prodat a vydělat na tom.

Konkrétní ceny pozemků v Česku se liší podle toho, zda se jedná o stavební pozemek, pole či ornou půdou apod. Logicky ty pozemky, které jsou určeny k výstavbě, jsou nejdražší. Naopak v případě, kdy se jedná jen o obyčejný kus půdy, je cena výrazně nižší. Ne každou takovou parcelu je ovšem možné nechat změnit na stavební pozemek a v budoucnu prodat za lepší cenu.

Nákup zahradního pozemku za hubičku

Muž z Ostravska koupil zahradní pozemek za 30 tisíc. Na tomto pozemku se nacházel pozůstatek starého domu, respektive jeho základy. On ale nelenil a vyběhal si veškeré potřebné úřady, zajistil si všechna povolení, a nakonec se z obyčejného kousku půdy stal stavební pozemek. Ten o pár měsíců později prodal za milion, takže na tom parádně vydělal.

Investiční „flip“ – výhodná transakce, díky které je možné na prodeji vydělat

V tomto případě se jedná o tzv. „investiční flip“. Jde o označení pro výhodný nákup a následný rychlý prodej. Tyto transakce bývají ve většině případů podmíněny změnou územního plánu nebo spojením více pozemků dohromady. Díky tomu je možné obyčejné zemědělské půdy proměnit v lukrativní stavební parcely.

Důležitost výběru vhodného pozemku

Pokud chcete využít příležitost k pořízení investičního pozemku, je třeba si v první řadě ověřit, zda u něj vůbec existuje potenciál budoucí výstavby. To je možné si jednoduše ověřit v územním plánu, který většinou najdete na webových stránkách obce. Zároveň je důležité si v mapách zjistit, zda se nejedná o záplavovou oblast, ochranné pásmo či přírodní rezervaci.

Jaké podniknout kroky po zakoupení zemědělské půdy

Poté, co zakoupíte vybranou zemědělskou půdu, měly by vaše kroky vést na obecní úřad (odbor územního plánování). Tam je třeba si podat oficiální žádost na formuláři s názvem „Návrh na pořízení změny územního plánu“. Obce pravidelně provádějí aktualizaci územního plánu v určitých vlnách, a tak je důležité správné načasování. Je třeba se aktivně zajímat o nejbližší plánovaný termín takové aktualizace.

Schvalovací proces po odevzdání žádosti

Odevzdáním žádosti to nekončí. V tuto chvíli teprve začnou úřady posuzovat dlouhou řadu nejrůznějších faktorů. Úřad zašle vyjádření Ministerstvu životního prostředí, hygieně a správci sítí. V přídě, že někdo z nich vydá nesouhlasné stanovisko, žádost je zamítnuta. O schválení či zamítnutí změny v územním plánu rozhodují místní zastupitelé dané obce, a to prostřednictvím hlasování.

V takové chvíli jsou na místě dobré vztahy s obcí. Zároveň je vhodné prokázat, že změna je pro obec nějakým způsobem přínosná. Řeší se například to, zda na daném místě nevyroste nějaká výrobní hala, rozestavěný dům v hrůzném stavu nebo panelák jako z dobu Husáka. Vítanějším řešením jsou například domy pro mladé rodiny.

Náklady a rizika spojená se změnou územního plánu

Je třeba myslet také na určitá rizika a náklady spojené se změnou územního plánu. V případě, že obec vámi navrhovanou změnu schválí, bude po vás chtít uhradit náklady za zpracování této změny projektantem. Jedná se o částku zhruba v řádech několika desítek tisíc korun. Při samotné stavbě se pak platí poplatek za vynětí půdy ze Zemědělského půdního fondu (jedná se o I. a II. třídu ochrany). Čím kvalitnější půda je, tím je poplatek vyšší. U kvalitnějších půd jeovšem riziko, že ji úřady nerady vyjímají.

Zdroj: Dostupnyadvokat.cz, Gov.cz, Hypoindex.cz